再生まで半年かかりましたが、なんとか１２部屋中２部屋しか
入居していなかったマンションがお陰様で満室（２部屋は弊社使用）となりました。
再生にはいろいろとやることはありますが、今回はもちろん
リノベが一番の決め手となったでしょう。
思い切ったデザインや間取り変更等、限られた予算で実行してみました。
物件概要
徳島市某所
部屋数 １２部屋 内２K×８部屋、１K×３部屋
状況 １２部屋中２部屋入居（１０部屋空室）
築３５年
鉄筋コンクリート造
リフォーム投資回収期間３年を設定
外観ビフォー
外観アフター
ﾒｰﾀｰﾎﾞｯｸｽやﾙｰﾊﾞｰ等はｼﾙﾊﾞｰ色に統一、それ以外は黒に統一しました。
その他ｴﾝﾄﾗﾝｽのﾎﾟｽﾄ廻りは暗かったので間接照明のLEDを設置して夜間は
ﾗｲﾄｱｯﾌﾟしています。
内装ビフォー
内装アフター
２Kの間取りで部屋が襖で仕切られていたのを壁を造作し完全振り分けの２Kにしました。
また、一部屋は和室を残しましたが、カラーの琉球畳を使うことでぐっとモダンに仕上げました。
トイレは和式で狭く、タンク式だとトイレが
窮屈になるので敢えてコストは上がりますがタンクレス採用となりました。
今回、工事が間に合わず工事完成が４月中旬になり、所謂、繁忙期を超えてしまいましたが
６月末までには自社使用以外のお部屋はすべて申し込みもしくは入居となりました。
地方都市といえども、立地がよくデザイン及び機能性が高ければ満室経営も難しくはありません。
今回、リフォーム総額の投資回収期間は３年程度で回収となります。
空室のまま放置しておくと赤字経営となりますが、こうして投資すると一気に
投資としての旨みが出てきます。
不動産の運用は益々難しい時代になっていますが、やり方によっては
いい資産運用の手段となります。
遊休地や活用できていない不動産がございましたら、お気軽にご相談ください。
担当：武岡
