2016年9月9日金曜日

サブリースでトラブル発生中!30年一括借上げで大失敗か!

サブリース契約でトラブル

ついにYahooニュースで取り上げられましたサブリース契約の問題

Yahooニュースはこちら

ニュースの内容によると、
家賃保証の見直しがされ家賃が減額されるリスクを知らなかった人が、後になってサブリース契約に困惑し問題となっており、サブリースの落し穴、サブリースに騙された、と大家様の悲鳴が聞こえてきます。そもそも当社はサブリース契約に疑問を感じていましたが大手ハウスメーカーやネームバリューで詳細が分からないまま、相続税対策で契約をされてしまう大家様も少なく無いようです。

サブリース契約のトラブル

サブリース契約のトラブルの原因となっているのは家賃減額。実はこれ以外にもトラブルに成り易い違約金や修繕積立金の不足、更新料が貰えないなど隠されてますが、サブリース契約時にハウスメーカーが契約内容をシッカリ説明していないのが原因とされサブリース契約時に説明義務を厳格化するよう改正されました。


サブリース契約の内容説明されても疑問に気付きにくい

賃貸経営をサブリースが始る以前からアパート・マンションを運営されている大家様や不動産知識の豊富な大家様でしたら家賃保証だけでなく、更新料や修繕費、それ以外の科目で疑問に思うこともできるでしょう。しかし相続税対策で初めてアパート経営に踏み込んだ大家様は大手だから安心、ネームバリューがあるからとサブリース契約を結んで後にトラブルになるのは減らないと思われます。説明義務を果たせば問題は無いとするのも如何かと思います。

家賃保証だけがサブリースの問題ではない。

トラブルは家賃保証だけではありません。
  • ローンの金利が高い
  • 利回りが低い 
  • 当初の見込みと違う 
  • 想定外の修繕費が請求された 
  • 勝手に賃料を値下げされた 
  • 2年で見直しが行われた 
  • アパートの建て替えを提案された 
  • 違約金は知らなかった 
  • サブリース契約を切られた 
  • 更新料が入らない 
  • サブリース会社が倒産した 
サブリースで失敗しない為にも以下のページを参考にして頂けたら幸いです。